在宣布产品价格战略之前,一向致力于昆明城市房地产项目开发的云南俊发地产进军成都市场,成功拿下成都主城区1号宗地,共计65.2925亩据了解,该地块楼面起拍价2900元/平米,成交价2900元/平米此举为俊发走出云南战略性的一步,被业内看作是标志着云南本土龙头企业开始迈出走向全国的步伐
其中,华侨城电子沙盘ipad终端产品展示,利用互联网、新媒体、移动终端……让更多的人更直观地知道项目、更快地了解项目,被看作为营销手段的一种创新
一轮接一轮调控的目的就为稳定房价,抑制房价的快速增长于是,但凡有新政策开始实施,市场上关于房价下降的讨论声就会响起下降,地产商们仍在比拼毅力,房地产市场各方都选择观望
对于诸如温泉云南信息报广告代理山谷这类型旅游度假或者休闲度假类产品,这两年在云南各地涌现出不少,这些规划和定位各一的旅游地产项目,有一个共同点就是消费者不只是云南本地人,当中很大部分来自于省外甚至是国外,
成交量降了,开发商推盘速度也降了,昆明购房者翘首期待的房价传出“降声”: 俊发地产顺应市场变化,将滨江俊园二期全精装修房源均价定为10800元/平方米,此价格比周边楼盘低了近4000元/平方米
对于俊发定价战略,业内各种声音都有,但就俊发对市场嗅觉的反应来看,选择在市场低迷的时候,在第一时间做出战略表率早在2008年,由于受全球金融危机影响,房地产市场持续低迷,昆明楼市金色俊园就率先跳水,销售价格从6500元/平方米降到5700元/平方米,也是上云南信息报数字版一轮昆明楼市出现松动的领军者三年之后,俊发再度降价,有业内人士认为,其将引导同行更关注营销的效果,去思考如何把握住客户比如,延长营销周期,加大营销力度事实上,很多情况都是,并不是把价格调下来销售就能冲上去的购房者对房地产产品的价值、价格以及体验感等方面,有很多要求,各种类型的房地产企业都应该加强这些方面的内容
营销大事记
不同于俊发直接进入成都市场,开发了温泉山谷的云南温泉山谷房地产开发(集团)有限公司也在战略上有所调整,开始进入其他城市,酝酿着将其5期产品推向全国市场就在9月中旬举行的呼和浩特市秋季房交会上,温泉山谷向呼和浩特市民展示了其产品
比如位于阳宗海度假区的云南华侨城项目,其日前就在深圳举行了数日云南信息报的展出,吸引了一部分深圳销售者对项目的关注
此外,马街摩尔城的数字化售楼部具有跨时代的意义,用科技设备武装售楼部,它的出现及应用标志着云南的地产营销已经从传统的营销模式提升到了一个新的营销高度而红河州弥勒县福地半岛一期售楼部也集成了20多个立体3d户型、电子楼书、电子地图、实时房源、房贷计算器的ipad系统,也意味着数字售楼时代的来临
事实也是,俊发降价已近两个月,不管是本土开发商还是外来开发商,并无跟风者,有项目在继续观望,也有项目开始调整产品路线或者创新营销思路,亦或者寻找着其他的“突围之道”,似乎价格策略并非所有开发商都会在此上面做文章
要么走出去,才能“引进来&rdqu云南信息报订报o;,尤其是云南旅游地产项目,诸多项目合力做大云南旅游地产项目,也不失为一大“突围”之法
企业之变:“走出去”寻发展
价格策略:前有降价者 后缺跟风者
于是走出去寻找客源,也成为当下开发商正在改变的思路
且不论其是否有此开始迈出走向全国的步伐,就其进入成都市场而言,不难看出云南房地产企业开始走出去发展的思路
东盟森林出位营销引全国关注
记者点评:此举绝不仅仅是营销方式的创举,更是东盟森林项目本身国际品质的见证
封面头条新闻下面,是一大片的涂黑,中间小的不能再小的空白地,露出一行小字“东盟森林,白金五星社区”这是出报后的涂黑,还是涂黑后再出报?这是媒云南信息报官网体行为还是企业行为?究竟是什么样的企业和项目如此出位?盖不住各地网友一浪高过一浪的好奇和追问,《云南信息报》官方微博只有及时、如实公告天下——这是东盟森林的广告这则广告引起南方都市报、新京报、华商报、华西都市报、新民晚报、楚天都市报、大河报、新周刊、凤凰网等30余家媒体关注,其更是通过微博这个媒介,在全国范围内疯狂流转,短短半天时间内,微博关注达到十万人以上
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